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Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung eine Besichtigungspauschale von 50,-€ erheben, die bei Kauf verrechnet wird. Sie können sich auf dieser Seite alles ansehen.
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Haus.
Wir ersteigerten dieses Haus 2012 aus der Insolvenzmasse eines Bauunternehmers und einer Steuerberaterin. Seitdem ist viel in diesem Haus passiert:
- Die untere Etage wurde zu meinem ehemaligen Friseursalon umgebaut.
- Haustür und Einfahrtstor wurden neu eingebaut und für Fernbedienung vorbereitet, die Einfahrt wurde neu gepflastert. Die alte Eintrittsstufe aus Beton wurde durch Granit ersetzt.
- Der Dachboden wurde komplett neu ausgebaut, mit drei Kinderzimmern, Schlafzimmer und Kinderbad.
- Das Bad wurde komplett neu eingebaut, mit ebenerdigem Duscheinstieg und großer Badewanne.
- Die Küche wurde 2016 komplett neu eingebaut und kann auf Wunsch übernommen werden.
- Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde eingebaut, 2024 wurde der Warmwasserspeicher und die Brennkammer erneuert. Die Heizung ist nun H2-ready.
- Die Abwasserleitung wurde komplett erneuert und an den Kanal angeschlossen.
- Es wurde eine neue Terrasse am Haus mit einem Balkon errichtet.
- Es wurde eine 40 m²-Terrasse errichtet und die Hälfte davon mit einem Glasdach überdacht.
- Die Höhen im Garten wurden für ein Hochbeet und eine Wäschewiese angepasst.
- Die alte Scheune wurde abgerissen und durch einen modernen Bau mit fast 100 m² Grundfläche ersetzt (im Rohbaustadium). Das Prefa-Stehfalzdach, dass jetzt nach Süd-Süd-Ost zeigt, bietet einen idealen Untergrund für eine 20kWP-Solaranlage, welche auch das Haupthaus versorgen kann. Somit ist die Gas-Brennwerttherme nicht von der aktuellen Gesetzeslage bedroht, da sie bei Installation der PV-Anlage dann mit Solarenergie kombiniert ist. Arbeiten wie z.B. das Einsetzen einer von Solarstrom betriebenen Heizpatrone in den Pufferspeicher werden sogar noch gefördert. Außerdem bietet es durch ein Lichtfenster viel Helligkeit in der Küche in den Morgenstunden. 36cm Poroton-Mauersteine sorgen für ein ganzjährig behagliches Klima und die großen Fenster für viel Licht.
Die zwei Balkone sind ebenfalls schon genehmigt und perfektionieren den Blick auf die Hammerwiesen und den geräumigen Innenhof. Die Zeichnungen samt Vorschlag für den Innenausbau können Sie hier einsehen.
Im Folgenden werde ich Ihnen das Haus vorstellen:
Viel Platz für die Familie
Mit 3 Kinderzimmern, 2 Badezimmern, einem großem Essbereich sowie gemütlichen Wohnzimmer und ruhigem Schlafzimmer ist genügend Platz.
Das Geschäft im eigenen Haus...
...muss es nicht sein, eine kleine Wohnung ist auch attraktiv, mit dem Bäcker gleich nebenan.
Platz für Werkstatt und Hobby
Die Aufteilung des Ersatzbaus für die Scheune ist beliebig und die Höhe ausreichend für viele Möglichkeiten.
Zahlen, Fakten und Bilder
Immer nah dran:
Durch den Autobahnanschluss sind Sie in Minuten in den Städten der Umgebung: der Arbeitsplatz in Erfurt, Arnstadt, Ilmenau, Gotha oder Ohrdruf liegt praktisch vor der Haustür - stressfrei. Der Schul- oder Kindergartenplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Baumarkt, Blumenladen, Werkzeugverleih: Sie sind teilweise in Sekunden da! Natur und Ruhe: Man läuft nur wenige Minuten bis in den Wald und wohnt direkt an den Hammerwiesen. Kultur und Sport: Für Jogger, Fahrradfahrer und sogar Reiter ideal, das beheizte Schwimmbad ist nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, das Thermometermuseum nur 5 Minuten.
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Welche Firmen beteiligt waren:
“Hillmann-Bau Geraberg”
“Das Haus war eine Herausforderung. Wir haben das gut hinbekommen.”
Andre Hillmann
Firmeninhaber
WEGEL Bau GmbH
“Ein Neubau an dieser Stelle war ambitioniert. Das Ergebnis spricht für sich.”
David Wegel
Geschäftsführer WEGEL Bau GmbH
Brömel Bedachung GmbH
“Kunden erfinden immer wieder neue Herausforderungen für uns.”
Mike Brömel
Geschäftsführer Brömel Bedachung GmbH
Architekturbüro Krieg
“Wir haben das Optimum gefunden.”
Ingolf Krieg
Architekt
W. Schenk GmbH
“Gerne haben wir bei den neuen Dachfenstern geholfen.”
Mario Sauerbrey
Geschäftsführer W. Schenk GmbH
Garten- und Landschaftsdienst König
“Der Innenhof ist sehr ansprechend geworden.”
Alexander König
Inhaber Garten- und Landschaftsdienst König
VERSCH Baustoffe Geraberg
“Gerne haben wir den Ausbau mit unseren Materialien unterstützt.”
Karin Diemar
Geschäftsführerin Versch Baustoffe GmbH & Co KG
Heizung - Sanitär - Klima Dornheim
“Das Dach ist dicht und die Heizung läuft! Wir wünschen viel Erfolg und freuen uns auf den nächsten Auftrag!”
Ralf Dornheim
Inhaber Bauklempnerei Dornheim
Schneider Elektrik
“Gerne helfe ich beim Nachbarn mit.”
Hubertus Schneider
Inhaber Schneider Elektrik
Die Immobiliendokumentation
Für alle, die es kaum erwarten können, endlich Zahlen und Zeichnungen zu sehen, kommt hier nun im PDF-Format die Immobiliendokumentation des Haupthauses inklusive Grundriss, Wohnflächenberechnung, Bruttogrundflächenberechnung und Kubatur, erstellt durch den Freien Sachverständigen für Thüringen, Immotape. Den Plan des im Rohbaustadium befindlichen Ersatzneubaus der Scheune können Sie sich hier ansehen.
Zum Anschauen benötigen Sie den Adobe Acrobat Reader, den Sie hier herunterladen können.
Können Sie sich eine solche Immobilie leisten?
Im Durchschnitt verdienen deutsche Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen rund 51.876 Euro brutto pro Jahr.
Sofort bezugsfertig - und soviele Möglichkeiten zur Anpassung.
"Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen - und darüber hinaus alles an Ihre Lebenssituation anpassen."
Ladengeschäft oder zusätzliche Wohnung zum Vermieten?
"Meinen Friseursalon können Sie nutzen, zu jeglicher Form eines anderen Ladengeschäftes umbauen oder eine Wohnung daraus bauen."
Werkstatt oder einfach nur Garage?
"Den Parterre-Bereich des Ersatzneubaus können Sie aufgrund der großzügigen Höhen vielseitig nutzen."
Wohnung für Eltern, Kinder oder einfach auch noch zum Vermieten...
"Die Zeichnungen des Architekturbüros sprechen für sich. Nach Fertigstellung wird die Wohnung im Ersatzneubau für die alte Scheune eine der attraktivsten in Geraberg sein."
Variable Finanzierungsmöglichkeiten
Die Anpassung an die eigenen Bedürfnisse bedeutet Extrakosten. Bauen oder bauen lassen - Sie haben die Wahl.
Wie viel Bruttogehalt benötigt man mindestens, um sich eine 400.000 Euro teure Immobilie leisten zu können?
"Keine Sorge, es wird deutlich günstiger, hier ist der Ausbau schon mehr oder weniger locker drin (je nach Eigenleistung und Wünschen)."
Grunderwerbssteuer, hier in Thüringen 5%: 20.000,- EUR
Notar- und Grundbuchkosten: 6.000,- EUR
Maklerprovision, 3,57 % : 14.280,- EUR
Macht insgesamt: 426.000,- EUR
Nehmen wir mal an, Sie hätten diese Nebenkosten auf der Seite auf dem Sparbuch und nur 400.000 Euro zu finanzieren. Das macht über 30 Jahre bei 4 Prozent Zins eine Rate von 1.893,21 Euro pro Monat. Mehr also 40 Prozent des Nettoeinkommens sollte man dafür nicht verwenden, also sollte das Nettoeinkommen bei mindestens 4.733,03 Euro liegen, als Alleinverdiener in der Steuerklasse 1 sind das dann etwa 8.074 Euro Bruttogehalt pro Monat, bzw. knapp 97.000 Euro Bruttogehalt im Jahr.
Das klingt erst einmal viel, für Ehepaare wird es jedoch allein durch die vielen Förderungen (Arbeitnehmersparzulage, vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie, Wohn-Riester, Wohneigentumsförderung seit 1.7.2023, Förderprogramme für Familien mit Kindern oder Personen, deren Einkommen bestimmte Grenzen nicht übersteigt) deutlich günstiger.
Hier kommt der Deal:
Ich lasse Ihnen die Luft zum Ausbau. Überzeugen Sie mich, wieviel Euro Sie für den Ausbau benötigen und ich ziehe es von den 400.000,- Euro ab.
"200.000,- wird der Ausbau kosten"
Richard (will anonym bleiben)
Werbedesigner
"Lieber Richard, wenn du soviel Geld brauchst, um den Ausbau hinzubekommen, dann kannst du dieses Haus nicht von mir kaufen."
"Wir würden 180.000,- in den Ausbau investieren"
Familie Hübner
Bad Langensalza
"Liebe Familie Hübner, ich freue mich sehr, wenn das Haus in liebevolle Hände fällt und soviel investiert wird. Bitte sehen Sie ein, dass ich das unmöglich abziehen kann."
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